屋頂漏水

　　今年前四個月，由於住宅限貸，商業產品逐漸嶄露頭角。相關數據顯示，除了原有商業產品外，重慶商業快速發展，加上禮嘉、西永等新商圈將有近900萬方體量衝擊市場。
　　如何在這輪競爭中脫穎而出？作為重慶向北的橋頭堡——新牌坊，連接傳統商圈觀音橋和新晉商圈禮嘉的紐帶，且是高端居住區，新形勢下，它的商機在哪裡？
　　全業態、全時段消費 催生新牌坊商機
　　近年來，隨著酈晶館、龍湖MOCO、SM廣場、紅星美凱龍等商業的營業，以及龍湖第五座天街——龍湖源著天街的落戶，新牌坊已經從之前的大型居住區，逐漸發展成以中高端消費為主的特色商業區。難怪業內評價，新牌坊已經成為重慶高端消費的風向標和發源地。
　　筆者走訪該區域搜集到如下信息：以陶然居重慶會館、武陵山珍、喜朝天火鍋、皇品世家大飯店、米羅咖啡等綜合打分，其人均消費算下來約80元，遠遠高於主城其他區域消費水平。在娛樂健身領域，其人均消費約120元。另外，酒店汽車等服務領域，區域內更是法拉利4S專賣店、歐瑞錦江大酒店、五洲大酒店等林立。
　　領域機構市場研發中心營運總監張鑫認為：“這經囊括人們消費生活的各大業態，隨著今後其高端消費人流突破60萬，新牌坊24小時內，全時間段的消費需求將猛增。如何做全業態、全時段的生意，是當下新牌坊面臨的新課題。”
　　辦公、酒店、商鋪產業鏈
　　集成對位新需求
　　近日，筆者獲悉，重慶龍湖地產的辦公樓將集體搬遷至新牌坊。業界甚至有了新牌坊將成新型總部基地的說法。區域規劃專家普遍認為：“隨著高新園等商務辦公的外溢，各大企業辦公地點的搬遷，新牌坊向西日漸成為趨勢。”作為新牌坊主幹道的新南路，其發展軌跡正在自東向西擴展，而處於新南路西的龍湖大道適逢其時，商務辦公空間需求巨大。
　　目前，新牌坊片區已有超過40家的世界500強企業。“在“金、木、水、火、土”系列“星系”寫字樓、高新產業園、光電園、涉外商務區、兩江山頂總部基地所搭建的檯子下，其固定辦公人群和外來辦事人員也將日益擴大。經濟型酒店市場空間巨大。”張鑫稱，關註新牌坊商機，除了傳統消費主力人群外，必須把辦公群體居住需求考慮進去。區域內重品質經濟型酒店不可或缺。
　　另外，政商雲集的新牌坊，在二次發展機遇下，呈現出以點為中心，板塊化，同步輻射周遭區域的趨勢。“以龍湖大道為圓心，半徑三公里範圍內，遍佈各大高新技術企業；還落戶了重慶廣播電視集團、中移動重慶有限公司、重慶高速集團、重慶交通投資公司等企業機構；中醫研究院、口腔科醫院等醫療配套也在林立其間。”張鑫表示，多產業，多人群的支撐，將為板塊內商鋪帶來全新機會點。
　　龍湖大道“垂直體系三大空間”24小時不打烊
　　“讓財富裡應外合。”在這一策略下，龍湖大道應運而生。據悉，該項目將一棟樓分為高中低三個區。其中，4-21層為精裝修空中商鋪區，22-31層為門戶級酒店休閑區，32-48層為地標級商務辦公區。
　　“垂直體系內，三大空間共融相生，並互為補充，相互作用。”龍湖大道相關負責人稱，辦公區為空中商鋪及酒店區提供固定人群，酒店區、辦公區則為空中商鋪區增加流動人群，刺激空中商鋪區商業精緻化，空中商鋪區反哺辦公區及酒店區的零售店、形象展示店等。三區自成系統，構建出完美產業鏈。
　　領域張鑫認為：“龍湖大道通過垂直體系三大空間的構建，全面吸納區域人流，並從全業態、全時間段著手，開創了24小時不打烊全新商業體。”
　　龍湖大道：集商務辦公、酒店連鎖、空中商鋪於一身，建面約48-1000平方米全能商務空間產品亮相新牌坊。
　　電話：023-67063333　　（原標題：把握財富新機遇 24小時產業鏈破局新牌坊商業 ）